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基本信息

商品名称： 房地产估价-(第三版)

出版社： 中国人民大学出版社

出版时间：2020-10-01

作者：曲卫东

译者：

开本： 16开

定价： 46.00

页数：

印次： 1

ISBN号：9787300286693

商品类型：图书

版次： 3 内容提要

由中国人民大学曲卫东教授和叶剑平教授联合编著的《房地产估价》一书，先后被评为普通高等教育“十一五”G家J规划教材、中国人民大学“十三五”规划教材。全书分三个部分系统介绍了房地产估价的理论、方法与实践：第一部分为基础理论部分，阐述了房地产评估的基本概念和发展状况，并介绍了比较法、收益法、成本法三种经典的评估方法。第二部分为估价理论深化部分，论述了房地产利率和资本化率理论、折旧理论、高价值商业不动产评估、房地产和市场评J、蒙特卡洛模拟法及模糊聚类分析在房地产估价中的应用等内容。第三部分为评估专题和特殊房地产估价部分，重点介绍写字楼、旅馆、购物中心、高尔夫球场、网球场馆、加油站和骑马场等房地产的评估方法、技巧及注意事项。全书安排了丰富的应用案例，有助于读者更好地理解和掌握相关房地产估价方法。 与同类教材相比，本书更多地聚焦于房地产估价的专题研讨、特殊房地产估价及房地产估价的前沿理论上，是一部进阶版的房地产估价教材。本书可作为高校房地产估价、不动产估价及相关课程教材，同时也是房地产估价师、土地估价师理想的继续教育参考书。

目录

绪论

第1章比较法

11基本概念及应用范围

12比较法的基本原则

13从比较价值推导市场价值

14比较法举例

本章小结

关键术语

复习思考题

第2章收益法

21应用范围

22收益法的基本原则

23收益法举例

本章小结

关键术语

复习思考题

第3章成本法

31成本法概述

32基本原则

33成本法举例

本章小结

关键术语

复习思考题

第4章房地产利率和资本化率

41研究房地产利率和资本化率的B要性

42对房地产资本化率和房地产利率内涵与本质的认识

43美国关于资本化率构成与资本返还的观点

44资本化率的分类

45资本化率的影响因素

46资本化率求取方法

47房地产利率求取方法

48牛顿迭代计算求解房地产利率

本章小结

关键术语

复习思考题

第5章折旧计算

51概述

52折旧计算方法

53特殊情况下的折旧处理

54应用举例

本章小结

关键术语

复习思考题

第6章高价值商业不动产评估

61引言

62价值决定因素

本章小结

关键术语

复习思考题

第7章房地产和市场评J

71房地产和市场评J的概念、研究背景和意义

72房地产和市场评J相关理论

73房地产和市场评J指标体系设计

74房地产和市场评J影响因素

75房地产和市场评J方法研究

76案例分析

77房地产和市场评J需要进一步研究的问题

本章小结

关键术语

复习思考题

第8章蒙特卡洛模拟法在房地产估价中的应用

81蒙特卡洛模拟法

82蒙特卡洛模拟法在估价中的应用实例——模拟假设开发法对土地出让底价评估的改进

本章小结

关键术语

复习思考题

第9章模糊聚类分析在房地产评估中的应用

91估价模型的不确定性

92模糊聚类分析理论

93模糊聚类分析在房地产估价中的应用设计

94模糊聚类分析应用于独立坐落的单家庭住房的评估实例

95模糊聚类分析对房地产评估的贡献

本章小结

关键术语

复习思考题

第10章写字楼评估

101写字楼概述

102写字楼市场的特征分析

103写字楼的评估方法

本章小结

关键术语

复习思考题

第11章旅馆房地产评估

111旅馆房地产概述

112旅馆房地产的评估方法

113营业额估算

114应用举例

本章小结

关键术语

复习思考题

第12章购物中心评估

121购物中心概述

122购物中心的特征分析

123购物中心的评估特点和方法

124应用举例

本章小结

关键术语

复习思考题

第13章高尔夫球场评估

131高尔夫运动简介

132高尔夫球场简介

133高尔夫球场评估

134高尔夫球场评估实例

本章小结

关键术语

复习思考题

第14章网球场馆评估

141网球运动简介

142网球场馆

143网球场馆的经营

144网球场馆评估方法与特点

145网球场馆收益分析

146网球场馆评估案例

本章小结

关键术语

复习思考题

第15章加油站评估

151我国汽车行业、道路设施与加油站的发展状况

152加油站评估方法

153评估案例分析

本章小结

关键术语

复习思考题

第16章骑马场评估

161概述

162评估方法

163评估举例

本章小结

关键术语

复习思考题

参考文献

作者简介

曲卫东，中国人民大学公共管理学院教授、博士生导师，房地产税评估研究中心主任；房地产估价师，土地估价师，德国抵押贷款价值评估师，德国洪堡高J访问学者，国际财产税评估官员联合会荣誉会员，兼任世界华人不动产学会常务副秘书长、中国房地产学者联谊会理事等职。主要教学与研究领域为：不动产估价、房地产税收、房地产投资与风险研究、信息技术在房地产研究中的应用以及空间规划。著（编）有《中国房地产税改革与评估实践》《德国房地产抵押价值评估理论与实践》《不动产估价》《房地产估价》《土地信息系统》等专著和教材多部。

叶剑平，中国人民大学公共管理学院土地管理系原系主任，教授、博士生导师，土地政策与制度研究中心主任；兼任中国土地学会常务理事、世界华人不动产学会发起人兼常务理事等职，曾任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长。长期从事土地资源管理、不动产制度与政策、不动产经营管理等相关领域的研究和应用。著（编）有《中国城乡结合部地区土地利用困境》《房地产业与社会经济协调发展研究》《房地产市场营销》《不动产估价》《房地产估价》等专著和教材多部。

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