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前言未来15年买房策略大不同

序篇一个季度决定未来十年买虏策略

未来十年房价涨幅明显放缓，未来三年是买房良机

未来十年在哪里买房安全

解读2014年中国楼市的价格下跌

上篇买房本质是买地

章我们买的不是房子，是城市

房价涨跌之谜，读懂两则新闻就明白了

富裕的温州房价大跌，这是什么情况？

一二线核心城市的房价和房租为何上涨？

未来中国靠谱的养老方式：用一二线城市的房产养老

跟着地产商回一二线城市买房

第二章中国房价迎来转折点

从恒大买地变化看清房价上涨真相

中国已经出现两种楼市

中国城市大分化

支撑房价的是生产力

一二线城市楼市泡沫破灭？

下篇买房五项基本法则

章保值原则：哪里拥挤就往哪里挤

中国的一二线城市还有买房保值或升值的机会

富得流油的京津板块

东北项梁柱：沈阳与大连

北方人口大省孕育大楼市

“中三角”：武汉、长沙、合肥与南昌

西部三雄：成都、重庆与西安

珠三角的大棋局：广州南沙与深圳前海

第二章资源法则：四大资源能保值升值

有了资源，破房子也值钱

学区房：孩子的需求就是刚需

江景房：在钢筋水泥的世界里亲近自然

地铁房：交通便利自然房产升值

CBD房：抗跌的房产

第三章省心原则：“傍大款”“爱名牌”

买房大盘

买房要选有实力的品牌开发商

第四章省钱原则：要么买头，要么买尾

实惠的价格在“首期”

买房价格低点之“年尾”或“尾货”

第五章养生原则：好房子能养生

房子的“风”“水”

怎样选户型

附录

附录一买房拿更低折扣的时机与方法

附录二库存与买房出手的时机

附录三买房者与开发商斗智的五个关键点

楼盘配套要亲自考察

项目模型往往“趋利避害”

样板房比你买的房子更宽敞

购买五证不全的房产有巨大风险

商品房改造的法律陷阱

附录四二手房砍价技巧

附录五商业地产投资基本原则

商铺投资的核心指标是地段

写字楼投资基本要点

买虏思考流程图（以天津武清区示例）

光明顶，房地产策划师、分析师，毕业于浙江大学，曾就职于广东中原地产公司项目部，从事营销策划工作；目前就职于浙江中原地产公司战略投资部，从事市场研究工作。

　　作者参与过一线、二线、三线城市的十几个楼盘的策划工作，了解各类城市及楼盘情况，擅长分析全国楼市走势，在楼市趋势的大背景下给买房者提供合理的建议。

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《别告诉我你懂买房》：

　　中国已有660多个城市，其中有374个县级市，辖区平均人口为15万，还有287个地级以上城市，平均辖区人口125万人，这其中的120个较大城市所创造的GDP总和占全国GDP总量的75%（世界银行数据，2007年），由此可见中国的经济活动主要是在较大城市进行的。

　　小城镇聚集的人口太少难以发挥城市聚集效应，产业无法大规模地调整，高效的服务业也难以形成，从而使得它吸纳劳动力和创造新岗位的能力远不及大规模的城市。因此中国的120个较大城市是未来数十年的经济支柱，也是房地产业的主战场。

　　城市化进程中的财富创造和积累是非均衡的，这120个较大城市中也有强弱之分。2007年底，中国前十大城市的GDP占全国总值的比重为21.4%，人口占全国人口的比重为9%，而同期美国的这两个数字分别是28.3%和320-/0。相对于美国这样一个人口密度较低的国家，中国未来发展巨型城市的空间还很大。

　　围绕这些大城市会形成大都市圈。20世纪50年代，法国地理学家简·戈特曼首次提出都市圈的概念，他把都市圈的标准界定为：人口积聚2500万人以上的城市群，每平方公里的人口密度达到250人以上。20世纪90年代初，有人按照这个标准划出六大都市圈——大纽约区、五大湖区、大东京区、大巴黎区、大伦敦区和中国的长三角经济区。在过去近20年间，融入都市圈的城市群又增加了5个：美国的大洛杉矶，中国的大珠三角、大北京，韩国的大首尔和印度的大孟买。时至今日，11个都市圈所承载的国内生产总值（GDP）已超过全球经济的1/3。

　　中国的三大都市圈对中国的人口、资金有着强的吸引力。

　　从人口流动来看，北京、上海和深圳这三大中心城市的流动人口和户籍人口的比例分别为0.58：1、0.65：1、3:1，由此可见，流动人口作为生产和消费的主体，对城市生产密度、消费密度的提升起到了至关重要的推动作用，也构成城市繁荣的基础推动力。

　　根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据，截止2012年末，北京市常住人口2069.3万人，比上年末增加50.7万人。其中，在京居住半年以上的外来人口773.8万人，增加31.6万人。整个十一五期间，北京常住人口每年增长5%，五年增长27.6%左右，这是个极为惊人的数据。

　　从资金流动来看，过去20多年，长三角和珠三角的FDI（国际直接投资）一直占据权重，时期曾吸引了全国80%的外资流人；从城市层面看，北京、上海和深圳是三个FDI流入多的地方，时，三者合计占比曾突破20%。

　　海量的人口和资金涌人为一线城市房价与房租上涨提供了坚实的支撑。

　　2009年12月，《福布斯》发布全球租金贵城市排行榜，按照调查数据，计算租用两居室的年房租价钱得出，东京、香港和北京分列前三位，上海居第五，其他分别是孟买、新加坡、首尔、悉尼、雅加达、胡志明市。

　　北京的生活成本这么高，空气质量又不好，但人们为什么不尽快离开北京反而不断涌入北京呢？

　　经济学家金岩石的理解是：“因为北京有财富和机会，还有文化和梦想，别说是雾霾，就是炸弹也毁不掉京城之恋。韩国首都首尔及周边地区集聚了近60%的人口，承载近70%的经济总量，在南北韩军事紧张之时，韩国总理提出迁都方案以避开朝鲜常规武器的‘次打击’。公民投票结果否决了迁都议案，韩国总理辞职时无奈地说：‘人这个动物啊，要钱不要命！’”“以空气中的负氧离子含量计算，一个人在海南三亚的山上喘一口气，相当于在北京市中心喘三百口气。但尽管如此，多数在三亚度假的北京人也只会度假数日后匆匆赶回北京，在污浊的空气中为财富和梦想而拼搏。”

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